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1、年满十八周岁以上65周岁以下，有合法的身份；
2、莆田有稳定的经济收入，有偿还借钱本息的能力，抵押人无不良信用记录；
3、抵押人有合法有效的购房合同；
4、能够提供借钱行认可的有效担保；（如其他房子资产证明等）
5、抵押借钱人符合莆田借钱行规定的其他条件。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押
权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权
人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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1、贷钱额度高，最高可达抵押房子评估值的7成左右；
2、按季还息，一次还本，还款方式可选择；
3、按实际使用金额计息；
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办理二套房贷钱,抵押房产证件借款,个人抵押房本借款,房屋购买合同抵押生活支出借钱,抵押房屋借钱不押房,房产抵押借钱等所需资料：
① 莆田抵押房产贷钱共有人的授权书；
② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；
③ 莆田房产产权证书；
④ 房产抵押贷钱用途；
⑤ 抵押房产双方收入证明；
⑥ 莆田单位人事职业证明；
⑦ 抵押房产的预评估报告；
⑧ 贷钱人要求其他资料。
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